警惕！！以房养老

　　2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。再三追问下，母亲才向她叙述了前情。原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证，李君被说动了。

　　5月19日，李君与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现。实际上在这3个月里，李君一共只拿到了15万元左右的利息，本金也没有被归还。而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞，所以也一直没有向其讨要。

　　2016年10月18日，李君在女儿张玲的陪同下再次来到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现，这里并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。在公证处，张玲调取了李君公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。正是由于这份委托书，李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。调查显示，买下李君房产的李伯航，正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一。

　　2016年10月18日，董望这栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。所有人知道后第一反应都以为这是每平米单价，事实上这就是他们卖房的全价款。董望的女儿表示父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”，并在邵楠的介绍下向“银主”贷款两百万元。受骗老人吴老太在家中收拾行李，房子被二次过户后，新房主要求她在三天之内搬走。80岁的张秀兰房子被骗过户后被扫地出门，晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜，白天他们去同仁医院里坐着。

　　2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。7月13日，北京市西城区国立公证处，吴哲和儿子索要送达回执未果后走出大门。

　　老人的子女发现，公证处成为他们维权过程中绕不过去的一个坎。一方面，老人手里几乎没有任何与借款和房产抵押有关的法律文书，仅有一张广艳彬手写的欠条，他们只能向为老人办理公证手续的公证处索要。另一方面，按照《公证法》第二十七条第二款的规定，公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。他们也想知道，老人签署这些法律文书时，是否真正理解这些文件的含义。

　　李君回忆，当时龙学武在公证处的办公桌上让自己签字，签完之后一起合了个影，整个过程既没有公证员的解释和询问，也没有做笔录。但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书，均有李君的亲笔签名。公证处坚称，这就是老人的真实意思表示，并有老人签字的询问笔录为证。

　　在笔录中，公证员详细地向李君介绍了借款公证和委托公证的法律责任和风险，长达6页的笔录中每一页底部都有她的签名。笔录中特别注明，所有的公证材料都由“银主”来取。这也导致李君直到被赶出家门，手中都没有任何有关办理借款抵押和委托的书面材料。在公证处提供的公证录像中看到，公证员冯跃仅对借款抵押的公证进行了询问，而对委托公证只字未提。委托公证书送达回执的签名处，董望的签名也与其此前的签名有明显不同，而本应由公证员冯跃填写的接谈笔录，字迹均为“银主”岳小楠的。

　　2017年2月27日，广艳彬因涉嫌诈骗已经被北京市人民检察院第二分院批准逮捕，但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来，老人们维权仍然有很长的路要走。这些案子最大的共同点是他们利用老年人不懂法，也不懂得法律文书的意义和概念，才在完全放弃自己权利的法律文书上签字。其实还是传统的庞氏骗局，第一批收益的老年人开始发展下线，下线的钱交过来补上线的钱，然后整个链条断了。武婕特别强调，老人一定要跟子女有一个很好的沟通。老年人一定要明白，他们在一定程度上已经是弱势了，要敢于、愿意向孩子寻求帮助。

　　张玲表示母亲一直很要强，她自己生活靠退休金，又怕我们负担重，才想用这种挣快钱的方法，我也没有过多地去阻挠她。张玲觉得，母亲遭遇这件事，与母女关系处理得不好有很大关系。但现在，她仍希望能通过法律手段挽回损失。

　　在以房养老骗局中，一些公证人员扮演了极不光彩的角色，为骗子背书，形同为魔鬼化妆。有个细节是，今年4月，针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况，相关人员被吊销公证员执业证书。这个处理大快人心，在称快同时也该反思和追问。本该严谨严格严肃的公证，却背弃客观公正原则。

　　打击骗子，瓦解骗术，需要监管部门发力;防止被骗，远离骗局，老年人需要提高警惕心的同时，也需要做子女的多尽孝道。老年人被骗，一大原因是缺乏情感慰藉，骗子乘虚而入，在花言巧语的情感“营销”之下，老年人被骗了还替骗子数钱。