北京优化调整住房限购政策_重磅！北京官宣：调整限购政策

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重磅！北京官宣：调整限购政策

4月30日，北京市公布了针对本市住房限购政策的优化调整通知。此举旨在更好地满足市民的基本住房需求以及多样化的改善型住房需求。从本通知发布次日起，在现行住房限购政策的基础上，以下类别的人士可在五环以外的新购一套商品住宅（包含新建商品房和二手房）：

1. 拥有本市户籍的居民家庭（包括驻京部队现役军人和武警家庭，以及持有效《北京市工作居住证》的家庭），若在京已经拥有两套住房；

2. 本市户籍的成年单身人士，若在京已拥有一套住房；

3. 连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，若在京已拥有一套住房。

特别指出的是，如果新购的商品住宅位于通州区（不包括台湖、马驹桥地区），那么居民家庭或成年单身人士必须具有通州区户籍，或者与通州区注册或经营的企业、或是疏解至通州区的党政机关和企事业单位建立劳动关系。

在此之前，北京房地产市场的相关政策已经历过多次变动。例如，3月27日，北京市住建委宣布撤销两年前发布的一项规定，即自离婚之日起三年内，原夫妻中任何一方若在离婚前拥有超过本市商品住房限购规定的住房套数，则不得在本市购买商品住房。此项规定自2021年8月起实施。

早在2021年8月5日，北京市住建委发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，规定夫妻离婚后，如原家庭在离婚前已拥有两套及以上住房，则离婚之日起三年内，双方均无法在本市购房。此新政自当年8月5日起生效。

2月6日，北京市住建委和通州区人民政府联合发布通知，取消对通州区商品住房的“双限”政策。自此以后，对于在通州区定居或工作的家庭，只要符合北京市的限购条件，就可以购买通州区的商品住房，不再要求必须在通州区落户满三年或缴纳税收、社保满三年，这将更加便利疏解至通州的单位和企业员工在城市副中心安家置业，助力实现职住平衡。

据北京市住建委官网数据显示，今年3月份北京二手房网上签约数量达14280套，较上月增长125.5%，创下过去一年内的最高纪录。对此，中原地产首席分析师张大伟分析指出，3月北京楼市的小阳春行情主要是由于需求释放所推动。北京每年春季前后都会有一波为了孩子入学而产生的购房热潮，这部分需求通常要在3月完成过户，4月办理落户，因此使得当月二手房网签量达到了近一年来的峰值。

上述内容综合来源于北京市住房和城乡建设委员会官网和北京商报。

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