2021买房有什么新政策_2022年1月1日起买房免征税吗

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2021买房有什么新政策？

2021年推出的房产新政旨在通过一系列措施升级，旨在调控市场，确保房地产行业的稳健运行。这涉及到提升购房标准，强化市场管理，以及确保开发商的行为更加规范，共同推动市场走向更健康的发展路径。

具体措施中，部分热点城市上调了首付款比例与贷款利率，实施更为严格的限购和限贷政策，以期精准调控市场需求。与此同时，对房地产开发企业实施了更为严密的监管，旨在通过增强市场监管的力度，来维护市场的稳定，进而实现房地产市场的长期健康发展。面对这些新政策，潜在购房者应当紧密跟踪政策动态，审慎制定自己的购房策略，以适应不断变化的市场环境。

2022年1月1日起买房免征税吗？

一、2022年起购房税收调整详情

自2022年1月1日起，对于购买首套住房的契税优惠并非全面免除，而是实行减征政策。具体而言，针对90平方米及以下的首套普通住宅，契税税率调整为1%；而对于超过90平方米的首套房，则按1.5%的税率征收。这项政策依据财政部的新规定，适用于该日期后签署购房合同的首次购房者，且房屋面积不超过90平方米的普通住房。确认首套房资格时，房产局会根据购房合同上的购买者信息进行核实，并在满足是购房者第一套房产的条件下，开具《首次购房证明》。查询条件包括购房者无其他产权登记或其产权来源特殊（如继承、自建等），才被视为首次购房。

二、首次购房定义及其影响

符合首套房标准需满足三个条件：购房者年满18岁；购买的住房面积不超90平方米且属于普通住宅，可享1%的契税优惠；购房者名下无其他共有或单独的房产记录，除非是通过特定途径（如继承、房改房等）获得的住房。值得注意的是，2014年起，对于已结清首套房贷款的家庭，再次购房时可按首套房贷款政策执行。

三、首套房契税退还指南

契税退还情况因事而异：

1. 若实际面积与预售面积存在差异，导致购房款调整，进而多交了契税，可依据税收征管法申请即时或三年内追溯退还多缴部分。

2. 在房产证办理前，若房屋交易取消并签署退房协议，购房者有权申请退还已缴纳的契税。这遵循财政部和国家税务总局的规定，即未办理产权变更前退房可全额退税，反之则不可。

综上所述，2022年度针对首套住房的契税政策侧重于减征而非全免或退税，确保了对首次购房者适度的税收优惠。

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