什么是二套房买二套房有什么政策规定_房管局认定的2套房标准

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什么是二套房?买二套房有什么政策规定？

第二套房产的定义包括那些已有房贷记录或已拥有一套房产的人再次购置的房产。针对这类购房，政策要求至少支付60%的首付，并且契税按房屋总价的3%计算。举例来说，若房产价值80万元，则需首付48万元。目前，针对第二套房的贷款政策依然遵循首付六成及利率上浮10%的标准。

就商业贷款而言，购买第二套房的首付同样设定为60%，且利率为基准利率的1.1倍。而关于公积金贷款，长沙市住房公积金管理中心的最新政策有所细化：若首套房超过120平方米，再次购房将无法获得公积金贷款；若首套房不超120平方米（含120平方米），使用公积金购买第二套普通自住房时，不仅首付比例需至少达到50%，贷款利率也需是首套房公积金贷款利率的1.1倍以上。这些规定旨在调整房地产市场，平衡住房需求与金融风险。

房管局认定的2套房标准？

关于第二套房产的认定准则如下：

1. 若个人曾通过商业贷款购置一套房产并已完全还清贷款，再次申请贷款购房时，将被视为首次购房。然而，如果先前的贷款尚未结清，则此次购房将被认定为第二套房产。

2. 当某人名下有两笔商业贷款记录，其中一笔已结清而另一笔仍在还款中，再次申请贷款时，将被归类为拥有两套或以上房产的情况。

3. 对于夫妻双方，假设一方婚前以商业贷款购房且已结清，另一方婚前使用公积金贷款购房但未结清，当他们以夫妻身份共同申请贷款时，银行会根据他们的还款能力及信用状况，灵活决定贷款条件。但如果两笔贷款均未结清，这将被视为购买第三套及以上房产。

4. 对于即将结婚的伴侣，在无婚姻证明的情况下，若一方已有房产且房贷未清，另一方无房产及贷款记录，共同购买新房并将双方名字登记，未负债的一方申请贷款时，由于双方共同拥有产权，银行将此视为第二套房产处理。

值得注意的是，北京、上海、深圳等限购城市采取更为严格的政策，即使之前的贷款已结清，新购房产仍按第二套房的政策执行，包括更高的首付比例和利率。最终政策细节应以各城市政府的规定为准。

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