11月百城新房价格环比上涨0.36%，四城二手房价环比止跌回升

11月房地产市场释放积极信号

11月份，房地产市场继续释放积极信号。据中国房地产指数系统百城价格指数，受优质改善项目入市带动，11月全国100个城市新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。而在二手房市场，虽然整体价格依然下跌，但深圳、成都、乌鲁木齐和东营4个城市二手房价格环比“止跌转涨”，打破了百城二手房价格连续7个月全部下跌的局面。

新房市场表现亮眼

11月，房企在核心城市保持较快推盘节奏，部分优质改善项目的入市推动了城市新房价格的结构性上涨。中指研究院研究副总监徐跃进分析指出：“11月房企在核心城市保持较快推盘节奏，部分优质改善项目入市带动城市新房价格结构性上涨。”

具体来看，11月百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%，环比增幅为近三年的最高水平。其中，一线和二线城市新房价格环比分别上涨0.69%和0.33%，宁波、上海和成都的环比涨幅均超过1%，分别达到1.34%、1.32%和1.28%。

以成都为例，11月成都新房市场延续高位成交特征，成交面积达到约224.25万平方米，创近一年新高。例如，11月27日，位于天府总部商务区板块的招商翎雲阁推出的6号楼“楼王”产品，主力户型总价为1200万—1700万元/套，依托地段和产品力优势，开盘96套房源即售罄。此外，上海楼市也受益于高价新开盘项目，11月新房价格环比上涨0.28%，其中闵行区房价涨幅最大，达到2.14%。

二手房市场局部回暖

尽管二手房市场整体价格仍在下跌，但局部地区已出现回暖迹象。11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。值得关注的是，深圳、成都、乌鲁木齐和东营4个城市二手房价格环比“止跌转涨”，打破百城连续7个月全部下跌的局面。

以深圳为例，11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点。价格方面，11月深圳二手住宅成交价稳定在6.43万元/平方米，环比上涨2.1%。乐有家研究中心表示，税费减征政策吸引了更多改善客群和豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比显著上升。

杭州的情况也类似，随着契税政策调整，90平方米以上置业的需求活力大幅提升。杭州我爱我家数据显示，90平方米以上二手房源成交环比上升1.93%，其中90—140平方米面积段置业需求环比上升了1.22%。同时，11月份杭州200万元以上各总价段房源成交趋势几乎都在上移，特别是800万元以上的高端住宅（含别墅）成交总量达384套，其中千万元及以上住宅共计成交207套，创下今年最高成交纪录。

市场展望

总体来看，11月房地产市场呈现出积极信号，新房市场表现尤为亮眼，二手房市场局部回暖。开源证券在报告中指出，房价“止跌回稳”路径已经显现，预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市，逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面的改善。

展望未来，12月是房企冲刺业绩的关键时期，供应有望持续回升，部分房企可能会进行年末大促。预计整体成交环比有望回升，出现小幅翘尾。然而，短期内“以价换量”仍是市场主流。随着年末房企加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定的活跃度。