回迁房公摊面积大于25%违规吗_回迁房公摊面积国家标准2021

2024-12-13 18:33 来源：网络

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回迁房公摊面积大于25%违规吗？

关于回迁住房的公共分摊面积，超过25%并不违反相关规定。目前，高层住宅普遍存在着公摊面积的概念，这一比例通常徘徊在25%上下。以七号楼为例，这类拥有30层的建筑，其公摊面积基本符合这一标准区间。

随着楼层的增加，公共区域的分摊自然随之扩大，这被视作常规现象。相比之下，多层住宅的公摊面积则显著减少。值得注意的是，当前的回迁安置住房也普遍建有大约30层，遵循了这种高层建筑的分摊特点。

这一设计逻辑确保了高层住宅的共同使用空间，尽管它可能使得每户的实际使用面积相对减少，但考虑到建筑的总体布局和服务设施的共享，这样的安排在业界是被接受的。

回迁房公摊面积国家标准2021？

2021年，我国关于房屋的公摊面积标准如下：多层住宅的公摊比例通常介于12%至18%之间；小高层住宅的公摊率大约在18%到24%；而高层住宅的这一比例则普遍达到25%至30%。

### 公摊面积概述

公摊面积指的是整栋楼业主共同享有的公共区域的建筑面积，这包括电梯井、管道通道、楼梯间、垃圾通道、变配电室、公共休息室、走廊、门厅以及为整栋楼服务的管理设施等。它还涵盖楼栋间的分隔墙以及外墙一半的水平投影面积。值得注意的是，独立使用的地下室、车棚、专用车库、服务于多栋楼的警卫室和管理用房，以及作为人防设施的地下室不计入公摊面积。

### 计算方法

公摊面积的计算涉及两个关键步骤：

1. **确定分摊系数**：分摊系数等于所有需分摊的公共面积之和除以总建筑面积，即\[分摊系数 = \frac{（总建筑面积 - 各套内建筑面积之和）}{总建筑面积}\]。

2. **计算各户分摊面积**：通过将分摊系数乘以各户的建筑面积得出。

### 相关规定

依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）：

- 该规则旨在规范商品房销售面积的计算及公摊原则。

- 适用于所有商品房的销售与产权登记过程。

- 商品房销售面积以建筑面积为准，遵循国家《建筑面积计算规则》。

- 整栋销售的商品房，其销售面积即为整栋的总建筑面积，人防地下室除外。

- 分单元或按套销售时，销售面积包含套内面积加上应分摊的公摊面积。

这些规定确保了房地产市场的透明度和购房者的权益。