民法典房产税新规定_房产税2022征收标准

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一、《民法典》规定房产物权不以“交付”为准

- 动产物权的转移以实际交付为生效条件，《民法典》第二百二十四条明确指出，除非法律另有规定，动产物权自交付时起生效。

- 而对于房产这类不动产，其物权的设立、变更等依据第二百零九条，须通过法定登记来确立，未经登记则不产生法律效力。

二、房产税纳税主体解析

- 拥有合法登记及权属证明的房产，其所有人根据房产税相关规定，被认定为纳税人。

- 若房产未进行登记或缺乏权属证明，视为产权未定，法律规定由实际使用者承担房产税。

三、房产税征收标准的矛盾

- 国税发〔2003〕89号文件第二条第一款规定，购买新建商品房后，从房屋实际交付的次月起征收房产税。然而，这一规定可能导致规避税收的情况，因为仅凭“交付”而忽视登记状态。

四、问题核心：房产税“交付”标准的法律冲突

- 分析发现，国税发〔2003〕89号文件中的规定存在法律上的不符，认为开发商在售前的商品房视为商品，故不征税。这种基于“产品”概念的免税理由，与房产税基于登记和权属的法定纳税原则相冲突。

- 根据房产税条例，免税需经财政部批准，而89号文件的这项规定似乎超出了这一权限，导致了实际操作中的法律矛盾。

五、其他不严密规定

- 同样来自89号文件的第二条第三款，关于出租房产的房产税，从出租之日起征收，似乎忽略了房产已登记情况下出租前应承担的税负，这种基于“交付出租”才征税的做法显得不够周全，因为它应基于房产的法定状态而非简单的交付行为。

综上所述，现行房产税征收标准中的“交付”概念与《民法典》以及房产税条例的核心原则存在不协调，特别是国税发〔2003〕89号文件的某些条款，可能无意中为避税提供了空间，亟需进一步的法律明确和调整以确保税收公平与法律的统一性。

房产税的征收遵循价值评估或租赁收入两种途径：

1. 当基于房产价值征收时，税基为房产原始价值扣除10%至30%后的净值。这一扣除比例具体数值由各省级政府决定，例如，浙江省采用的是30%的扣除率。2022年的房产税率如下：

- 采用价值评估方式时，税率为房产净值的1.2%，计算时从房产原始价值中减去20%。

- 对于出租房产，依据租金收入征税，基本税率为12%。然而，针对居民个人出租房产的情况，税率降至年租金的4%。

2022年房产税的具体计算方式如下，分为两种情况：

- 针对房产价值计算：年税额等于房产账面价值乘以70%（即100%减去30%），再乘以1.2%的税率。

- 若按租金收入计算：则年税额直接为年租金乘以12%的税率。

对于年度税款的分期支付，如选择半年缴，则需将全年应纳税额除以2；季度缴纳则除以4；若按月缴纳，则全年税额除以12来计算每期的税款。

这样的安排确保了房产税的征收既考虑了房产的市场价值，也兼顾了租赁市场的实际情况，同时提供了灵活的缴纳方式，以适应不同纳税人的需求。

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