深圳小区业主哄抬房价,深圳小区业主“哄抬房价”？区住建局发文暂停二手房网签

南都周刊记者敖瑾

在深圳，《告凤凰里全体业主书》的业主联合发布最近引起了关注。该文件落款为凤凰里业主集团管理集团，为小区抛盘业主设定建议抛盘价，要求每平方米不得低于5.5万元，建议不着急卖的业主集体“加价提车”。

对此，17日晚，宝安区住建局约谈了发表涨价言论的当事人，通报称已停止办理相关小区二手房网签手续，查处涉嫌恶意操纵房价、涨价的行为。

建纬(深圳)律师事务所高级合伙人贺倩明表示，根据物权法相关规定，业主有权自由占有、使用、处置自己的房地产获得收益，原则上政府不能随意干预业主的市场行为，但要证明业主的行为对市场秩序破产的严重性

发布集体涨价言论遭处理

被宝安区住建局“点名”的是中粮凤凰里花苑小区。该小区位于宝安中部地区，住建局公开数据显示，今年1-11月成交均价47666.4元。

12月13日，《告凤凰里全体业主书》开始在网上流传。落款为凤凰里所有者集团管理集团。该文称，经小区邻居协商，抛盘业主建议抛盘价格定在5.6万-6.5万元/平之间，不着急销售的业主可集体“加价抬轿”、“出现制盘现象”，抛盘价格不超过5.5万元/平

集体涨价言论传开4天后，宝安区住建局处理了相关情况。

宝安区住建局17日晚发布《情况通报》。 “对中粮凤凰里花苑小区个别业主发表集体涨价言论，涉嫌恶意操纵二手房价格，已进行调查处理”，包括：

对发表集体涨价言论的相关当事人进行约谈

暂停凤凰里小区二手房网签手续，出具该小区二手房交易风险告知书。如果业主确实需要交易的，需要在宝安区住建局签署交易风险告知书。

调查并排查涉嫌恶意炒作、哄抬房价行为，相关负责人将被列入黑名单，研究限制住房买卖、享受公共住房福利等相关措施

发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法行为的，移交公安、市鉴、司法等部门依法处理；

严禁中介机构参与非法操纵房地产价格，严禁中介机构代理涉嫌非法操纵房地产价格的房屋，违者将被暂停网签权限，并被列入行业诚信黑名单。

多位房地产行业观察人士表示，住建局此次处理业主集体涨价尚属全国首次，此前，监管在打击房地产市场恶意炒作时，主要针对开发商和中介机构，不涉及业主。这意味着个人也不能忽视“住房不炒”的基调，交易行为也受到相关部门的监管。

建纬(深圳)律师事务所高级合伙人贺倩明对南都周刊记者表示，根据物权法相关规定，业主有权自由占有、使用、处置自己的房产并获得收益，原则上政府不能随意干预业主的市场行为。宝安区住建局此次处理符合房地产调控的政策精神，但在采取相应的行政处罚措施时，需要注意是否缺乏法律依据，这就造成业主行为严重破坏市场秩序

从线上中介平台来看，目前安居客上中粮凤凰里区二手房房源交易价格在每平方米4.7万-5.4万元区间。在贝壶找房平台上，该小区房源已全部下架。页面显示的90天内成交信息显示，小区内3套房源于11月16-19日成交，成交价在每平方米5万-5.3万元区间。

利好政策刺激下深圳二手房领涨

事实上，自11月11日深圳调整“豪宅税”标准以来，不少业主出现了“变价”行为，除宝安凤凰里小区外，南山、福田、龙岗华等近10个小区，都有业主抱团上调售价的言论中证报显示，部分热门区域二手房业主集体涨价幅度“至少一两成，多的地方三四成”。

南都周刊记者此前获悉，深圳中原研究中心监测数据显示，“豪宅税”新政实施仅一周，深圳就有52%的二手房上调房价。

国家统计局16日公布的70个城市11月房地产市场数据显示，深圳11月二手房价格环比上涨1.4%，涨幅在四大一线城市中排名第一。

与此同时，深圳二手房成交量也在豪宅线放松的利好刺激下明显上升。中原研究中心数据显示，11月份深圳二手房共成交8013套，成交量创近三年来历史新高。

据深圳规土委数据显示，截至今年上半年，深圳成交商品住宅17681套，成交总面积172.05万平方米，成交总数同比增长38.1%，增长33.5%，其中5月份成交量达到近三年来新高，6月份成交量相对下降

但与新房市场相比，深圳二手房市场今年上半年的行情不容乐观。据规土委和贝垦调查数据综合显示，今年上半年，深圳二手房成交3.4万套，环比下降1.4%，同比下降9.4%。

据贝坛研究院分析，深圳上半年二手房交易低迷，主要是此前严厉的调控政策影响二手房交易，深圳二手房价格下跌越来越明显，购房者综合考虑后倾向于选择新房。

被抑制的需求，在下半年各利好因素的刺激下，迅速释放。这些利好因素包括深圳建设成为社会主义先行示范区、豪宅税标准提高、商务公寓“卖不出去”。市场担心，这些利润将使深圳房地产市场迅速升温。

但在“不买房”不变的主基调下，各地房地产市场很难有过热的土壤。 12月份的中央经济工作会议提出，发展房地产，要坚持住房是用来住的，不是用来炒的，全面落实城市政策，实行稳地价、稳房价、稳预测的长效管理调控机制