上海进一步优化房地产市场政策_上海住房城乡建设管理：关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知

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上海住房城乡建设管理：关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知

一、住房限购政策的灵活调整

（二）对于持有《上海市居住证》并达到规定积分标准的非本地户籍居民，若已在本市连续缴纳社保或个人所得税满三年，其购房权益将等同于本地居民，允许购买相同数量的住房。

（三）特别地，在自贸区临港新片区，针对在此工作但居住地点不同的群体，除遵循现行限购规定外，可额外购买一套住房，此举旨在促进工作与居住的均衡发展。

二、住房金融政策的优化

（一）响应国家政策，推动商业银行逐步调低既有房贷利率，使其接近新贷款的利率水平，以有效降低购房者的利息负担。

（二）调整房贷首付比例，首次购房的商业贷款首付至少需15%，而第二套住房的首付比例则调整至不低于25%。在特定政策区，第二套房的最低首付比例可放宽至20%。同时，住房公积金的二套房首付比例也将作相应调整。

三、住房税收政策的改革

（一）简化增值税的减免条件，将个人出售住房需缴增值税的持有年限从五年缩短至两年。

（二）遵循国家指导，取消普通与非普通住宅的分类标准，以此降低房屋交易成本，支持居民的住房升级需求。

上述措施自2024年10月1日起正式实施，以期通过这些综合调整，促进房地产市场的健康发展，满足民众多样化的住房需求。

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