“取消公摊面积”政策落地，一周内两地宣布！购房成本会下降吗？专家解析：取消公摊≠按套内面积计价

多地宣布“取消公摊面积”

在短短一周内，两个城市相继宣布取消商品房销售中的公摊面积。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。而在12月12日，湖南省衡阳市也发文规定，自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。

今年早些时候，广东肇庆和湖南湘潭等地也提出了类似政策。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门在内的多个城市，虽然没有明确取消公摊面积，但也通过放宽对赠送面积的限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式，提高了实际得房率。

“取消公摊”政策的实际影响

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时指出，取消公摊面积并不意味着小区的公共设施会被取消，而是针对购房者最关心的房价和得房率问题，进行了实质性的调整。他表示：“取消公摊可以被视为房地产发展新模式的一部分。各地应结合其他政策措施，如稳定房地产市场、交房即交证、现房和精装修交付等，以提升购房者的幸福感和购房品质。”

目前，取消公摊面积的城市多为三四线城市。例如，张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的通知，不仅取消了普通住宅和非普通住宅的标准，还取消了商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

衡阳市自然资源和规划局等部门也在12月12日发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。相比之下，湘潭市早在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售。

购房者和开发商的反应

对于实际得房率较低的房子，如果按照“套内面积计价”的方式购买，对部分购房者来说，相当于以更低的总价购得了相同户型的房产。然而，这一优势在很大程度上取决于开发商的让利程度。

衡阳市的一位房产中介小杨表示：“虽然衡阳已经宣布取消公摊，并允许按套内面积计价，但不同开发商在执行层面可能会有差异。政策是统一的，但实际操作还是取决于开发商的优惠力度。”他补充说，目前衡阳多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目不多，开发商未必愿意提供很大的折扣优惠。

公摊不透明才是根本问题

中原地产首席分析师张大伟认为，市场上对“取消公摊”的理解存在误解。实际上，“取消公摊”与“按套内面积计价”是两回事。公摊面积在一定程度上代表了生活品质，很难真正取消。许多购房者对公摊面积有所计较，主要是因为开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却往往不同。

公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的主要问题。按套内面积计价虽然不会大幅影响购房整体成本，但有助于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为的规范。

同策研究院研究总监宋红卫指出，按套内面积计算单价可能会导致房屋单价上升。例如，原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，按建筑面积计算单价是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价则是13333元/平方米。购房者的总购房款不会变，只是房屋单价的标签发生了变化。不过，这种变化可能会进一步强化房价上涨的预期。

总的来说，取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于释放购房需求，推动高品质住房的打造，是房地产行业进入存量阶段后的未来发展方向。