取消公摊面积，两地一周内相继宣布！购房成本将如何变化？专家解析

多地相继取消公摊面积，购房者受益几何？

近日，多个城市陆续宣布取消公摊面积，这一举措引发了广泛关注。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。而在12月12日，湖南省衡阳市也发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。

实际上，早在今年早些时候，广东肇庆和湖南湘潭等地就已经提出了“取消公摊”的政策。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然没有明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高了实际得房率。

取消公摊的意义何在？

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时指出，取消公摊的操作并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，而是对购房者最为关心的房价和得房率问题进行了实质性调整。他表示：“取消公摊也可以被理解为房地产发展新模式的重要组成部分。各地应结合其他相关内容综合推进，包括持续努力稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以更好地提升购房者的幸福感，并真正促进购房品质的提升。”

三四线城市先行试点

从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确取消普通住宅和非普通住宅的标准，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此前的12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布通知，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

相比之下，湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。而肇庆则在今年5月出台了“21条”措施，促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

实际影响如何？

对于一些实际得房率较低的房子而言，如果按照“套内面积计价”的方式购买，对部分购房者来说，相当于以更低的总价购得了相同户型的房产。然而在实际情况中，这一优势更多地取决于开发商愿意让利的程度。衡阳本地的房产中介小杨告诉每经记者：“政策是统一的，但实际的操作还是取决于开发商能够提供的优惠力度。”

据小杨介绍，衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠，但如果按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去。

专家观点

中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”存在误解，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事。公摊面积在一定程度上代表了生活品质，很难真正意义上取消。他指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。

同策研究院研究总监宋红卫则表示，按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。例如，原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米，购房者的购房款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化。但他也指出，取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造，这也是房地产行业进入存量阶段后的未来发展方向。