超30城支持存量房贷利率商转公_超三十城支持开展房贷“商转公”业务 未来或有更多城市跟进

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超三十城支持开展房贷“商转公”业务 未来或有更多城市跟进

据中指研究院的数据，今年迄今，包括青岛和长春在内的超过30座城市已实施或改进了“商业贷款转公积金贷款”（简称“商转公”）政策，预示着未来可能有更多城市根据条件加入这一行列。

东方金诚的首席宏观分析师王青在接受《证券日报》采访时表示，“商转公”举措减轻了购房者的贷款利息负担，传递出政府加大房地产行业扶持力度的明确信号，对提升市场对房地产行业的信心具有积极作用。

这项业务允许符合特定条件的购房者将高息的商业住房贷款转为低息的公积金贷款。尽管过去许多城市都提供这项服务，但因公积金贷款比率长期偏高，一些城市曾暂停处理此类转贷申请。

近来，多个城市通过增加“顺位抵押”直接还款支持、扩大合作银行网络等方式，对“商转公”流程进行了优化。比如，长春市住房公积金管理中心宣布启动新的“公积金+商贷”组合贷款方案，提供了“顺位抵押转贷”和“先还后贷”两种操作模式。烟台、郑州等城市也采取类似措施，允许通过顺位抵押办理“商转公”。青岛市住房公积金管理中心则扩大了“商转公”及“商转组合”贷款的合作银行网络，将“商转公”贷款的合作银行数量增加到17家。

王青指出，鉴于地方政府在公积金政策调整上有较大自主空间，面对房地产市场的持续调整，一些城市选择重启“商转公”以刺激当地市场。

然而，申请“商转公”贷款仍面临不少限制，如需房产证、仅限于纯商业贷款转换，且部分地区还对房产套数、公积金贷款历史和房屋面积设有限制。

王青预测，随着地方政府加大对房地产市场的支持力度，未来“商转公”的限制条件可能会逐渐放宽，年底前预计将有更多符合条件的城市优化其“商转公”政策。

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